Palazzo dei Servizi Generali
L’edificio oggetto del nostro intervento si presenta con una conformazione complessa, irregolare e fortemente articolata, sia sotto il profilo planimetrico sia funzionale. Al suo interno ospita un insieme eterogeneo di attività: archivi di grandi dimensioni, uffici aperti al pubblico, uffici amministrativi, segreterie, magazzini e un laboratorio stampa. Il quadro del degrado riscontrato è diffuso e generalizzato, sebbene alcune zone risultino già escluse dal nostro appalto poiché recentemente ristrutturate dal committente (in particolare il piano terra) o gestite da soggetti terzi, come gli spazi della banca e della posta.
Il progetto che siamo incaricati di realizzare fa riferimento alla documentazione del progetto definitivo approvato, integrato dalla nostra offerta tecnica migliorativa. Vale la pena evidenziare che, tra la redazione del progetto preliminare e quella definitiva, il committente ha avviato autonomamente la ristrutturazione del piano terra. Questo livello non rientrerà quindi nella riqualificazione funzionale interna, ma continuerà a essere inserito nella documentazione generale poiché sarà comunque oggetto di interventi strutturali per il consolidamento e per l’adeguamento alle vigenti norme antincendio.
Per quanto riguarda l’involucro edilizio, come previsto dal progetto definitivo, procederemo alla sua completa riqualificazione. In particolare, eseguiremo la sostituzione degli infissi della facciata ovest e della facciata continua sul fronte est, oltre alla posa di un nuovo sistema di frangisole a lamelle verticali su entrambi i prospetti. Il rivestimento in clinker esistente, ormai deteriorato, verrà integralmente rimosso e sostituito con un sistema a cappotto sulle parti cieche, al fine di migliorare sensibilmente la prestazione energetica dell’edificio. In linea con gli obiettivi complessivi del progetto, gli interventi sono orientati a massimizzare l’efficienza energetica dell’involucro, a migliorare il comportamento passivo del fabbricato e a incrementare l’utilizzo di energia da fonti rinnovabili, anche mediante l’installazione di impianti fotovoltaici.
Su richiesta del committente, nella fase definitiva il progetto delle facciate e della copertura è stato esteso anche alle porzioni di immobile occupate dalla banca e dalla posta. Tali aree, tuttavia, saranno oggetto di riqualificazione solo relativamente agli interventi esterni: la ristrutturazione funzionale interna e la messa a norma degli ambienti rimangono escluse dal nostro incarico.
La riqualificazione funzionale generale dell’edificio sarà attuata attraverso un nuovo layout degli spazi interni, definito sulla base dell’organigramma aggiornato fornito dal committente e condiviso durante gli incontri con i dirigenti delle varie aree operative.
Dal punto di vista strutturale, le verifiche condotte hanno evidenziato una significativa vulnerabilità del fabbricato nei confronti dell’azione sismica. Per rispondere a questa criticità, eseguiremo un articolato intervento di miglioramento sismico, basato su due strategie principali:
– l’isolamento sismico alla base, da realizzarsi al piano -2 mediante l’installazione di isolatori in gomma armata ad alto smorzamento;
– il rinforzo localizzato degli elementi strutturali, attraverso l’applicazione del sistema certificato a marchio CAM.
Con questi interventi ci impegniamo a garantire un edificio più sicuro, efficiente e tecnicamente aggiornato, nel rispetto delle esigenze del committente e delle normative vigenti. Se necessario, possiamo integrare questa descrizione con il cronoprogramma dei lavori, la metodologia di cantiere o un testo per il PSC/ POS.
