Arena Vele

CittàRoma

Anno2023

ArchitettoUfficio Tecnico S.A.C. SpA

Importo39.100.000 €

AppaltanteDirezione Servizi al Patrimonio dell’Agenzia del Demanio

Richiesta committente

Nel 2023 la Direzione Servizi al Patrimonio dell’Agenzia del Demanio, in quanto Stazione Appaltante, ha indetto un affidamento congiunto per la realizzazione aree eventi a Tor Vergata presso le Vele della Città dello Sport, inerente alla prima parziale funzionalizzazione del Palasport per destinarlo ad arena scoperta per ospitare gli eventi del Giubileo 2025.

La richiesta del Committente quindi era quella di riqualificare le aree esterne del compendio e di parte dell’edificio principale al fine di garantire la fruizione delle suddette ed al tempo stesso prevedere il recupero delle aree interne del Palasport, privo di copertura, tramite il parziale completamento degli spazi interni essenziali: servizi, gradonate, arena, spazi espositivi ecc..

L’obiettivo primario è stato non interferire con il futuro completamento dell’opera piuttosto di reinterpretare l’area del Palasport, ora priva della sua copertura originaria, attraverso:

– l’arresto del degrado mediante una serie di interventi mirati di protezione;

– la realizzazione di un ambiente accessibile, completo di collegamenti, servizi e spazi funzionali adatti agli eventi del Giubileo;

– la predisposizione di un layout architettonico “aperto” che non precluda altri possibili riusi futuri.

Costi

L’importo finale complessivo dell’appalto ammonta a 40’805’217,91 euro, di cui 1’829’180,72 euro di costi della sicurezza non soggetti a ribasso.

I lavori hanno avuto una durata di 367 giorni naturali e consecutivi, considerandone 104 di maltempo di cui 32 con allerta meteo, i giorni effettivi di lavoro sono stati 263.

Stando ai dati soprariportati, la produzione giornaliera si è attestata a circa 150’000 euro (148’197,86 euro), con una forza lavoro di 52’200 uomini/giorno, garantita dalla presenza media giornaliera di almeno 140 maestranze.

Tempi

Trattandosi di appalto integrato, la durata complessiva è stata di 412 giorni suddivisi in:

– 45 gg relativi alla fase di progettazione esecutiva;

– 367 gg relativi alla fase di esecuzione dei lavori.

La sfera dimensionale relativa alla pianificazione temporale di tutte le attività esecutive ha influito notevolmente sulla realizzazione delle opere, in cui ad ogni fase, da quelle di progetto a quelle di costruzione è stata attribuita una fondamentale informazione relativa al tempo.

In un cantiere di tale entità infatti, per garantire il rispetto delle tempistiche, senza dubbio sfidanti, è stata sviluppata una rigorosa pianificazione di tutte le attività, in termini di modalità, tempi e costi di realizzazione, al fine di sfruttare tutte le informazioni necessarie in fase di programmazione e simulando l’intero cantiere prima della sua vera e propria costruzione.

Impostazione lavori

Il RTI fra le imprese S.A.C Società Appalti Costruzioni S.p.A. e Natura e Architettura S.r.l e dal RTP formato dalle società, nel ruolo di progettisti, SPERI S.p.A. e Archest S.r.l., ha svolto il servizio di progettazione esecutiva, coordinamento per la sicurezza in fase di progettazione e la realizzazione dei lavori, finalizzati alla realizzazione di aree eventi a Tor Vergata presso le Vele della città dello sport nel comune di Roma (RM), prima parziale funzionalizzazione del Palasport adibito a “uso evento/pubblico spettacolo” per destinarlo ad arena scoperta. Trattandosi di appalto integrato, i lavori di realizzazione dell’area eventi sono stati preceduti dalla redazione del progetto esecutivo con metodologia BIM ed il coordinamento per la sicurezza in fase di progettazione. Una volta validato il progetto, sono partiti i lavori per la prima parziale funzionalizzazione del Palasport. Tale affidamento congiunto della progettazione e dell’esecuzione ha permesso di accelerare il procedimento garantendo l’esecuzione corretta sulla base di tecniche-operative.

Interventi realizzati

Gli interventi realizzati sono stati principalmente:

1. il completamento del padiglione del Palasport, realizzando ambienti con varie destinazioni d’uso, con l’obiettivo di renderlo fruibile ed adatto ad ospitare eventi di diverso genere;

2. il completamento delle tribune, la cui struttura in parte già presente ed in parte di nuova realizzazione, che potranno ospitare un totale di circa 8.500 spettatori;

3. la realizzazione, al livello 02, di una grande piazza pubblica luogo di incontro e scambio;

4. la tinteggiatura con vernice protettiva di tutte le superfici in cemento armato;

5. l’interdizione degli spazi non utilizzati tramite recinzioni temporanee ed eventualmente rimovibili in futuro;

6. impianti elettrici e speciali: cabine elettriche e mt, impianto di terra, illuminazione ordinaria e di emergenza, rilevazione incendi, impianti luce e fm, impianto Evac, impianto di videosorveglianza;

7. impianti meccanici: impianto di condizionamento, impianto antincendio, impianto idrico sanitario, impianto HVAC, impianto di raccolta acque meteoriche.

L’intera struttura è stata adeguata funzionalmente per poter assicurare una protezione agli elementi atmosferici mediante strati funzionali di finitura ed un sistema di raccolta delle acque piovane. A tal fine, in alcuni casi è stato necessario l’innalzamento delle quote di progetto senza però stravolgere la percorribilità e l’abitabilità dei vani.

Collegamenti verticali ed i salti di quota sono stati messi in sicurezza attraverso un sistema di parapetti in acciaio verniciato opportunamente dimensionati per contenere la spinta folla.

I tracciati delle reti tecnologiche (pluviali, elettrica, antincendio, eccetera) sono a vista per necessità tecniche, si è pertanto prestata attenzione ad assecondare lo sviluppo curvilineo della struttura esistente limitando le interferenze, al fine di proteggere il valore estetico- architettonico del manufatto.

Livelli G1 e G2 (primo e secondo piano interrati)

I percorsi distributivi, i magazzini ed i vani tecnici sono trattati con pavimento industriale; tutti gli altri vani (servizi igienici, spogliatoi, pronto soccorso) hanno pavimentazione e rivestimento in piastrelle di gres.

Livello GF (piano terra)

La pavimentazione dei percorsi distributivi sarà realizzata in resina epossidica; lungo la fasce perimetrali, sia esterna che interna, è prevista una pendenza dell’1% verso l’esterno dell’edificio per il corretto deflusso delle acque. I blocchi servizi sono pavimentati con piastrelle in gres, prevedendo per ogni blocco delle pilette di raccolta dell’acqua.

Livello 01 (ballatoio)

La pavimentazione dell’anello di distribuzione delle gradonate è in resina poliuretanica, così come le nuove scale di accesso a rampa unica. Le rampe hanno una canaletta di raccolta delle acque meteoriche alla base, che funge anche da giunto tra le due tipologie di resina. In generale, le scale o le differenze di quote sono segnalate con diversa colorazione della finitura.

Livello 02 (copertura)

La pavimentazione della piazza scoperta è in resina poliuretanica, così come le nuove gradonate di accesso. Il livello è solcato da raccolte dell’acqua con canali in pendenza verso l’esterno del lastricato solare. Tutti i maggiori salti di quota sono raccordati con rampe di pendenza inferiore al 5%.

Arena/Gradonate

L’arena sarà il cuore pulsante del complesso. La pavimentazione è trattata con pavimento industriale e rete elettrosaldata sottostante ed il piano è sagomato a schiena d’asino sui quattro lati con una pendenza non superiore allo 0,5% verso le canalette di scolo posate al perimetro. Le gradonate sono trattate con resina poliuretanica con particolare attenzione alla nastratura dei giunti per evitare possibili infiltrazioni d’acqua.